2019年07月04日

オフ会でえたもの


先日名古屋の勉強会(オフ会)で参加してきました。

自分の投資方針として、
長期投資も少しやっていきたい、
高齢になったら長期にすべて切り替えたいと思っています。

試しにもっている1銘柄(JXTG)について、長期投資のはずなのに毎日、毎日きになって仕方ありません。

長期投資の相談を勉強会で相談したところ、持っている金額が多すぎるのではないかとアドバイスをしてもらったので早速、
500万円→100万円にへらしたところ、気にならなくなりました。

さらに、分散したどうかとの指摘をいただいたので、JT等高配当銘柄を500万円位まで購入してみようかなと思います。


そんなわけで、オフ会に参加して、みんなから話を聞けて良かったなって思いました。


さて、本日の私の持ち株ですが、マイナス40万円。。。
明日も頑張ります。

POのスシローが貢献しているので、店頭証券の取引では今年一番かも。
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2019年01月19日

野村IRフェアでリートについて聞いてきた


 今年は安全資産を増やすという方針を立てており、高配当のリートを中心に買い増しを考えています
 先週、野村IRフェアでリートの展示ブースがありましたので詳しく話を聞いてまいりました。
丁寧に教えていただいた社員さん達にとても感謝です。


リート物件種類
過去や今回聞いたことなど自分なりにまとめると現状や将来性は
こんな感じかと(雑です)

物流倉庫 > 都心オフィス > ホテル >住居 > 商業施設、地方オフィス >インフラ

物流倉庫:アメリカに比べるとネット販売の比率が小さい。伸びる余地あり
都心オフィス:需要は底堅いが、建築単価が高すぎる。。。
住居:建築単価の上昇で、新築の分譲マンションがすくない
商業施設:物販店舗はネットに押され気味。地方物件は選別しないとやばい
インフラ:太陽光が大半で電力買取価格が低下


IR会場での出店リート
私が保有していたリートが出店していましたのでラッキーでした。

@投資法人みらい
リートの一般的な知識について教わりました。みらいの保有物件はホテルやオフィス。バランスもよいです。
地方ホテルは、地域的なリスク分散(地震等)なりますとのこと。
⇒継続保有です


Aタカラレーベン不動産法人
地方物件のオフィスを保有だが、運用額に占める割合は小さいですとのこと。
しかし、スポンサーがタカラレーベンではこころもとないです。大手に比べ店子を集める力が弱そうだし、開発力も疑問。

ただし、株主優待を拡充する予定があるんだそう。
共立メンテナンスも株主なので、ヤマダ電機以外の優待を付けるのもおもしろそう。
いいことが聞けましたw

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⇒優待が拡充され株価が上がったら多分手放しします。



リート毎に配当利回りに差があるのは理由がある、去年からすこしずつ勉強ができて良かったです。


今回、社員さんには、リートの借り入れによるレバレッジ効果(低金利での調達メリット、配当金が高くなる、)などあらためて説明していただきました。

個人で行う投資物件の借入金利は3%以上になりますが、リートは0.5%で調達。
リートは面倒な物件の管理もないし、流動性も高い。地主ではない私にとっては、現物の不動産をもつ意味はなさそうです。







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2019年01月13日

桐谷さんの話を聞きにいってきた(今年の目標)


 年初に立てた目標で、桐谷さんの話を聞きにいくという目標を立てていたので講演を聞きにに行ってまいりました。

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金曜日と土曜日に行われていた野村IRフェアです。

金曜日という平日にもかかわらず、一時間前から桐谷さんの講演には早くも大行列が。土日のイベントなら、すごいことになるんでしょうな。
幸いにすぐに、会場に通してもらったので、座って待つことができました。。

話の内容など
・過去に信用取引を行っていて追証をもらったこと
・損切はしないこと
・株価や、優待の内容をよく覚えていること
・優待券を入れている財布が半端なく厚いこと
・財布はイトーヨーカードで1000円で購入したこと

感想
いろいろと話を聞けて良かったです。基本的に優待券を集める人は節約志向(私も!)といわれているそうですが、桐谷さんは節約志向なのかなと思います。


トレードに活かす
・株主優待が廃止になると株価が暴落する
・株主優待は最低単元を購入した方がお得
などの説明に、会場のおじいちゃんたちが反応する姿をみて、知らない人も多いんだなと。

私自身は反応のよいところで、これをどう取引に生かせばよいのか考えましたが、よい案は浮かばず。




次の日からスキーなので、そそくさと帰宅しました(私の話です)。

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posted by デブゴン at 13:01| Comment(0) | IRフェアなど | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年10月06日

フロンティア不動産の会社説明会


 500万円ちょっといただいた退職金で、安全資産を購入。
 国債やソフトバンク債を買いましたが、あまり深く考えず1,2株づつくらいリートも購入。

  今回、会社説明会の案内がフロンティア不動産法人からあったので参加してまいりたした。
 
 参加者は本物の退職者ばかり。わずかに主婦らしきひとが。

 んで、フロンティア不動産は三井不動産がスポンサー
 ららぽーとなどの物件を運営。最近は物件はあまり取得しておらす。株価は停滞ぎみ
 
 詳細は割愛しますか、リートの基本的知識(保険、指標、自社株買、市況等)は大変勉強になりました。

 このリートの社長はいい感じ。リートの方針を意識して運営しているように感じました。私も感じましたか、保守的。皆さんにつっこまれてました。

 今後もリートは買いますが、勉強して500万円位まで買うつもりです。

 個人で不動産賃貸もできますが、手軽に売り買いでき、リート名義で借り入れしレバレッジをかけても個人の責任も不要なので、五パーセント前後の利回りがあるリートはお得だとおもいます。
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2018年09月01日

日経IR・投資フェアにいってきました(おみやげもあり)。本日も実施


 日経IR・投資フェアにいってきました。本日も17時まで実施する模様。
 会場は、東京ビックサイト(お台場)です。




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 会場は、たくさん人がいましたが、スーツ姿の人が多く、視察等が目的なのでしょうか?
 平日なので、年配の人も多くいました。

 会場の様子はたくさんの人が写っているので、掲載はできませんでした^^

 で、お土産は、、、

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 いろいろ貰えましたが、明らかに欲しくないものは、もらいませんでした。

 スノーピーク 南アルプスの天然水
 クリエイトレストランとSFP フイナンシェ
 ヤマシンフィルタ クッキー?
 夢真ホールディングス LEDライト
 等など

 ほかにも、会社説明会を専用会場で2回うけると、抽選ができました。

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 何が当たるか不明です。良いものはクオカードなどでしょうか。
 私はハズレで日経産業新聞をいただきました。

 各ブースで15分程度の説明をうけて、会社をPRしています。

 良かったのは、会社の成り立ちや、それぞれの最新の市場の動向、自社の強み等説明してもらえたことです。
 資料も充実してましたよ。

 また、下方修正の原因等の決算説明、個別の質問では、市場の指定替えも聞けました(はっきり答えてくれなかったですが)

 私は、あまり長期で投資をしないので、説明を受けてもすぐに買いませんが、いろんな興味が人一倍あるので楽しかったです。


 午後から行きましたが、時間が足りず。
 来年は、もっとゆっくり行こうと思います。







posted by デブゴン at 08:23| Comment(0) | IRフェアなど | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする