2019年01月20日

POもらえた。


 公募増資のコンフォリア15口前後、ジャパンホテルリートも15口前後いただきました。
大半は、店頭証券ですが、SBIでも当選。
何口かは長期保有します。


一つの証券会社からは今回も、
無視、無視無視、無視

一口の配分もなし。
その証券会社は投信の含み損も激しいし、どうしよう。本当に店頭証券の付き合いは難しい。


担当営業マンとのコミュニケーションをとるのも難しい。
自分に営業経験があってよかった。基本的にコミュ障なので、億劫。


店頭で利益がでなくても、コミュニケーション能力の維持ということで頑張ろう。



posted by デブゴン at 12:36| Comment(0) | 取引 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年01月19日

野村IRフェアでリートについて聞いてきた


 今年は安全資産を増やすという方針を立てており、高配当のリートを中心に買い増しを考えています
 先週、野村IRフェアでリートの展示ブースがありましたので詳しく話を聞いてまいりました。
丁寧に教えていただいた社員さん達にとても感謝です。


リート物件種類
過去や今回聞いたことなど自分なりにまとめると現状や将来性は
こんな感じかと(雑です)

物流倉庫 > 都心オフィス > ホテル >住居 > 商業施設、地方オフィス >インフラ

物流倉庫:アメリカに比べるとネット販売の比率が小さい。伸びる余地あり
都心オフィス:需要は底堅いが、建築単価が高すぎる。。。
住居:建築単価の上昇で、新築の分譲マンションがすくない
商業施設:物販店舗はネットに押され気味。地方物件は選別しないとやばい
インフラ:太陽光が大半で電力買取価格が低下


IR会場での出店リート
私が保有していたリートが出店していましたのでラッキーでした。

@投資法人みらい
リートの一般的な知識について教わりました。みらいの保有物件はホテルやオフィス。バランスもよいです。
地方ホテルは、地域的なリスク分散(地震等)なりますとのこと。
⇒継続保有です


Aタカラレーベン不動産法人
地方物件のオフィスを保有だが、運用額に占める割合は小さいですとのこと。
しかし、スポンサーがタカラレーベンではこころもとないです。大手に比べ店子を集める力が弱そうだし、開発力も疑問。

ただし、株主優待を拡充する予定があるんだそう。
共立メンテナンスも株主なので、ヤマダ電機以外の優待を付けるのもおもしろそう。
いいことが聞けましたw

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⇒優待が拡充され株価が上がったら多分手放しします。



リート毎に配当利回りに差があるのは理由がある、去年からすこしずつ勉強ができて良かったです。


今回、社員さんには、リートの借り入れによるレバレッジ効果(低金利での調達メリット、配当金が高くなる、)などあらためて説明していただきました。

個人で行う投資物件の借入金利は3%以上になりますが、リートは0.5%で調達。
リートは面倒な物件の管理もないし、流動性も高い。地主ではない私にとっては、現物の不動産をもつ意味はなさそうです。







posted by デブゴン at 13:17| Comment(0) | 安全資産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2019年01月14日

ギャンブラーなのでメダルゲーム好き。メダルゲームができる株主優待は。。


株好きの人は、ギャンブルも好きなんだと、最近勝手に思い込んでいます。

関係ありませんが、最近息子がメダルゲームが好きに(親子で楽しめる。ヤッタネ!)なりまして、これはさっそく株主優待を活用


@イオンファンタジー
年2回(2月&8月権利)
100株以上 株主ご優待券2000円相当
200株以上 株主ご優待券4000円相当
300株以上 株主ご優待券6000円相当
1000株以上 株主ご優待券10000円相当

〈2月権利のみ上記優待券に追加で実施〉
100株以上 魚沼産コシヒカリ新米3kg
1000株以上 イオンギフトカード(4000円)


優待券の金額分、メダルに交換してくれます(つまりお金は使いません)。
イオンの店舗にゲームセンターは結構な確率であるので、使い勝手がいいですね。
貯メダルは3ヵ月有効。

カブドットコムで一般クロスで取得できますが、最近拡充されたし、取れないだろうな〜



Aラウンドワン
100株以上 500円割引券:4枚
クラブカード引換券:2枚

500株以上 500円割引券:8枚
クラブカード引換券:2枚

これは、株主優待を極める 様からのコピペ。
すごい便利なサイト様です。

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500円券4枚、あるはずなんですが、すでに3枚使用。
お許しください。

こちらは、1000円以上の購入で500円券使用可能。
つまり現金が必ずいるんですね。。。
貯メダルの有効期限は1ヵ月です。

子供がいるとラウンドワンアプリも併用できますが、使用条件に注意です。
よく読まないと利用できない期間とか書いてあって、現場で腹が立ちます!
そう、事件は現場でおきます!


強引にまとめ
どちらの優待も夏と冬休みに大活躍したんですが。。
メダル機の設定が厳しくて、湯水のように吸い取られるですよね。

なもんで、貯メダルなんて、できませんでしたね

ま、昔に比べると1000円で400枚の貸出とか安くなってきたので仕方ないんでしょう。

他に株主優待でメダルゲームができるよって教えてください





posted by デブゴン at 17:42| Comment(0) | 株主優待の活用 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする